Cos'è una Visura Catastale
La visura catastale è un documento in cui sono riportati i dati caratteristici e fiscali di un terreno o di una unità immobiliare intestati ad un determinato soggetto. Tali dati sono registrati presso il Catasto che è l'archivio anagrafico di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.
Le visure catastali prelevate su Catastoinrete sono le stesse del Catasto?
Si, i documenti forniti sono gli stessi rilasciati dall’Agenzia del Catasto. Sono disponibili nella versione originale, oppure arricchiti e rielaborati per consentire una più facile lettura.
Scheda catastale: al momento della visualizzazione on line si potrà scegliere di ottenere il documento anche nella nuova e più ordinata veste grafica che consente una lettura facilitata dei dati catastali rispetto alla tradizionale visura catastale.
Attraverso il portale Catastoinrete vengono forniti, on-line nel giro di pochissimi secondi, servizi di visure catastali estratte presso gli Uffici Catastali del territorio nazionale, ad esclusione di quelli relativi alle province in cui vige il catasto tavolare (vedi elenco).
Richiesta di una visura catastale on line
Eseguibile tramite nominativo, potendo così ottenere una Visura Catastale in ambito Nazionale o una Visura Catastale in ambito Provinciale, oppure attraverso l'indirizzo o i dati identificativi dell'immobile che consente di ottenere una Visura Catastale per Immobile.
Lettura di una Visura Catastale
I dati riportati in una visura
catastale sono differenti a seconda se si tratti di un terreno o
di una unità immobiliare e sono suddivisi in dati identificativi ed in dati
di classamento. In una visura
catastale su terreni i dati identificativi sono: Provincia,
Comune, Sezione (se presente), Foglio, Particella ed eventuale Subalterno,
mentre nei dati di classamento sono indicati: Qualità Classe, Superficie,
Reddito Dominicale, Reddito Agrario, eventuali Annotazioni, gli Intestatari
con riportate le quote di diritto del terreno.
I dati identificativi contenuti in una visura
catastale di una unità immobiliare sono: Provincia, Comune,
Sezione, Foglio, Particella e Subalterno, mentre nei dati di classamento è
riportata la Zona Censuaria,Categoria
Catastale, Classe, Consistenza/Vani, Superficie
Catastale (dove presente) Rendita Catastale ed altre
informazioni. Non tutti i dati del classamento sono talvolta presenti in una
visura catastale.
Probatorietà delle Visure Catastali
Come è noto, le visure catastali non sono probatorie in quanto potrebbero riportare inesattezze dovute a mancati o non tempestivi inserimenti di volture da parte degli uffici del Catasto preposti, presentazioni di vecchi accampionamenti incompleti (altri esempi sono l'inesatta intestazione del titolare, le indicazioni toponomastiche errate, ecc.)
Rettifica dei dati catastali
Catastoinrete fornisce un supporto di assistenza qualificata per la predisposizione delle domande di rettifica dei dati catastali, occupandosi della presentazione delle stesse presso il Catasto.
Finalità di utilizzo di una Visura Catastale
Le visure catastali possono essere utili per rilevare i dati necessari alla compilazione del Modello Unico o del Modello 730, per conoscere la rendita catastale ai fini del pagamento dell'ICI, in caso di richiesta di allacciamento di nuove utenze, in fase di compravendita di un bene immobile, nel caso si vogliano individuare le eventuali proprietà immobiliari intestate ad un potenziale cliente, oppure, più semplicemente, per verificare la correttezza dei propri dati registrati presso il Catasto.
Quale è la differenza tra Visura Catastale e Visura Ipocatastale?
Come già detto la visura catastale è un documento rilasciato dal Catasto che riporta l'elenco dei beni immobili intestati ad un soggetto (terreni e fabbricati), con indicati i dati caratteristici e fiscali degli stessi. La Visura Ipocatastale è invece una relazione eseguita a seguito dell'ispezione degli Atti registrati presso una singola Conservatoria, che consente di ottenere il saldo dei beni immobili realmente posseduti da un soggetto con lo sviluppo di tutti i gravami di natura volontaria (Ipoteche Volontarie, ecc.) e/o pregiudizievole (Pignoramenti,ecc.) che insistono sugli stessi.