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Caratteristiche
Descrizione Visura Ipocatastale
La visura ipocatastale è una relazione dettagliata, elaborata da tecnici qualificati, che permette di ottenere il saldo dei beni immobili posseduti da un soggetto con l'indicazione di tutti gli eventuali gravami di natura volontaria o pregiudizievole che insistono sugli stessi.
La ricerca viene eseguita presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (Agenzia delle Entrate), dove vengono registrati tutti gli Atti di natura Immobiliare.
La Visura Ipocatastale Completa
La visura ipocatastale è come sopra detto una relazione nella quale andiamo ad indicare la consistenza immobiliare attualmente in carico al soggetto richiesto, riportando quindi la quota di proprietà, il comune di appartenenza dell'immobile, la descrizione catastale dell'immobile e l'Atto Pubblico di provenienza e cioè il Numero dell'Atto, la data di trascrizione e la Tipologia dell'Atto (compravendita, donazione, ecc.).
Tale relazione permette inoltre di ottenere l'elenco di tutti gli atti di natura volontaria o pregiudizievole che gravano sull'immobile, con indicazione del Numero dell'Atto, della data di presentazione, dell'importo delle eventuali ipoteche, della durata per le ipoteche volontarie dei soggetti intervenuti nell'atto e la descrizione degli immobili interessati.
Nella determinazione della consistenza, oltre alla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei di competenza, è necessario talvolta l'ausilio della visura catastale per integrare eventuali variazioni catastali intervenute sugli immobili rintracciati, fornendo quindi non solo la consistenza reale ed attuale a carico del soggetto, ma anche l'attuale identificazione catastale degli immobili.
Probatorietà visure Ipocatastali
La visura ipocatastale ha carattere probatorio in quanto la consistenza immobiliare è il risultato ottenuto dalla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei RR.II di competenza.
Richiesta Visure Ipocatastali
Le visure ipocatastali, a differenza delle visure catastali, non possono essere effettuate con un'unica ricerca a livello nazionale ma
è necessario effettuare un'ispezione presso ogni singola Conservatoria.
Per tale motivo è importante, prima di andare a richiedere tale servizio, individuare la Conservatoria dei RR.II presso la quale
effettuare la ricerca. È per ciò consigliabile eseguire anticipatamente la richiesta del servizio di
visura catastale nominativa a nome del soggetto interessato, che consentirà di individuare il Comune di ubicazione dei beni e di rintracciare la Conservatoria dei RR.II di competenza.