Cosa è il valore catastale?

Il valore catastale, o valore fiscale, è la base imponibile per il calcolo della tassa dell'imposta di registro e dell'iva, utilizzata nel caso di acquisto di immobili. Le imposte risultano calcolate su tale valore fiscale ma negli atti di compravendita, a seguito delle nuove disposizioni di legge, è necessario indicare il prezzo realmente pagato. 

Come si calcola il valore catastale?

Tale valore viene ricavato moltiplicando la rendita catastale per un dato coefficiente di rivalutazione. Per le unità facenti parte del gruppo A,C,D,ed E la rendita catastale è rivalutata del 5% mentre per gli immobili del gruppo B, ai sensi del decreto Legge del 03.10.2006, la rendita catastale è rivalutata del 40%. Per i terreni non edificabili il valore catastale si determina moltiplicando per 75 il reddito dominicale rivalutato del 25%. I valori così ottenuti vanno moltiplicati per dei coefficienti, che variano a seconda se si tratta di prima casa ed in funzione alla categoria di appartenenza, così suddivisi:

- 110 prima casa
- 120 fabbricati appartenenti al gruppo A, C,
- 168 per i fabbricati delle categorie B
- 60 per i fabbricati delle categorie A/10 e D
- 40,80 per i fabbricati delle categorie C/1 ed E
- 112,50 per i terreni non edificabili

Nel caso di immobili non censiti al Catasto si utilizza la rendita presunta (o proposta) per determinare il valore catastale ai fini fiscali.

Il valore catastale corrisponde al valore dell'immobile?

Il valore catastale non risulta essere il valore commerciale dell'unità immobiliare ma è di fatto un valore fiscale. Per ottenere l'esatto valore dell'unità è indispensabile effettuare una stima immobiliare o una quotazione immobiliare (accedi al servizio quotazioni)

Non dispongo della rendita catastale necessaria per calcolare il valore catastale

La rendita catastale o il reddito dominicale è reperibile nelle seguenti visure catastali che Catastoinrete.it consente di ottenere on-line in pochi secondi: