QUOTAZIONI IMMOBILIARI E STIME IMMOBILIARI
Capita sempre più spesso di sentir parlare, in funzione di una
compravendita di un immobile o di un contenzioso di natura immobiliare,
di Quotazione immobiliare, Stima immobiliare e Perizia .
La Quotazione immobiliare è un valore di massima determinato
semestralmente dall'Agenzia del Territorio, tenendo conto dello stato
conservativo prevalente di una definita zona. Tale valore viene
individuato in funzione della Provincia, del Comune, della zona, della
tipologia dell'immobile e della sua destinazione. Quest'ultimo deve
essere moltiplicato per la superficie lorda dell'unità immobiliare,
senza però tener conto delle rifiniture e dello stato di conservazione,
per ottenere il prezzo dell'unità.
La quotazione immobiliare scaturita non può essere considerata
sostitutiva della stima, ma solo di ausilio a causa della sommarietà
con cui sono definiti i prezzI unitari.
La Stima immobiliare o Valutazione Immobiliare, deve essere
redatta da un tecnico abilitato (Ingegnere, Architetto, Geometra) e
permette di attribuire il più probabile valore di mercato di un immobile
il quale varierà in funzione non solo della superficie commerciale (o
superficie lorda) ma anche in funzione delle rifiniture ed ubicazione
dello stesso.
La stima di un immobile può essere eseguita con metodologie diverse (a
valore di costruzione, a sito e cemento etc.). Quella maggiormente
utilizzata viene effettuata a valore di mercato. Il prezzo a mq da
applicare all'unità è determinato dall'analisi di fattori quali la
superficie commerciale dell'immobile, l'ubicazione lo stato di
conservazione della struttura e del locale, la qualità delle rifiniture
e dello stato di conservazione degli impianti i quali possono essere
valutati solo mediante sopralluogo diretto presso l'immobile da parte
del Tecnico Incaricato. Quest'ultimo, sarà così in grado di stabilire il
valore dell';immobile oggetto di stima.
Le Perizie vengono generalmente richieste nel contesto di una
controversia legale. Tale documento deve essere obbligatoriamente
redatto da un Tecnico abilitato (Ingegnere, Architetto, Geometra) il
quale può essere incaricato o dal Giudice in qualità di CTU o da una
delle parti in qualità di CTP . Su espressa richiesta la Perizia può
essere giurata in Tribunale in modo da avvalorarne l'utilizzo.
I servizi di Catastoinrete:
QUOTAZIONE IMMOBILIARE APPROFONDITA
Potendo contare su una consolidata rete di Tecnici (Geometri) e della
collaborazione con Agenzie Immobiliari competenti per territorio,
Catastoinrete è in grado di offrire un servizio di QUOTAZIONE
IMMOBILIARE APPROFONDITA.
Mediante il confronto tra il prezzo di massima indicato dall'Agenzia
delle Entrate (Quotazione immobiliare) ed i valori di mercato effettivi
rilevati in una determinata zona attraverso la propria rete di Tecnici
qualificati ed Agenzie Immobiliari, Catastoinrete consente di ottenere
il valore di un immobile, che più si avvicina a quello che si otterrebbe
attraverso una stima.
Per richiedere il servizio di QUOTAZIONE IMMOBILIARE APPROFONDITA è indispensabile essere in possesso dei
dati catastali completi dell'unità immobiliare (ottenibili
attraverso il servizio di
visura catastale), ed essere in possesso della
planimetria catastale.
Richiesta servizio di Quotazione Immobiliare
I servizi di
Catastoinrete: STIMA IMMOBILIARE
Catastoinrete dispone di una rete di tecnici abilitati, in grado
di poter effettuare stime immobiliari al fine di ottenere il più
probabile valore di mercato dell'immobile,attraverso l'analisi effettiva
dell'unità e l'analisi di tutti gli aspetti qualitativi e quantitativi
della stessa, mediante un sopralluogo.
Per ottenere tale documento è necessario disporre:
- Delega del proprietario con copia del documento
- Dati catastali ( Provincia, Comune, Foglio, Particella, subalterno);
- Planimetria dell'immobile;
- Copie titoli autorizzati ( Licenze, Concessioni, Permessi a Costruire
etc.);
- Copie Condoni;
Per richiedere il servizio di STIMA IMMOBILIARE è necessario disporre
dei dati catastali
dell'unità immobiliare (tali dati sono ottenibili attraverso il
servizio di visura catastale)
Richiesta servizio di stima immobiliare