VISURE IMMOBILIARI
Quale è la differenza fra visura catastale e Visura Immobiliare?
Visura
catastale
E un certificato in cui sono riportati i dati
caratteristici e fiscali di un terreno o di una unità
immobiliare intestati ad un determinato soggetto. La ricerca è
eseguibile in ambito nazionale oppure provinciale.
Visura
immobiliare
Conosciuta anche come visura ipocatastale o visura
ipotecaria, permette di ottenere il saldo dei beni immobili
posseduti da un soggetto con lo sviluppo di tutti i gravami di
natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano sugli
stessi. La ricerca va eseguita presso le Conservatorie dove si
ritiene che il soggetto abbia registrati a suo nome atti di
natura immobiliare.
Descrizione Visura Immobiliare (o visura Ipocatastale)
La visura immobiliare è una relazione nella quale andiamo ad
indicare la consistenza immobiliare attualmente in carico al
soggetto richiesto riportando quindi la quota di proprietà, il
Comune di appartenenza dell’immobile, la descrizione catastale
dell’immobile e l’atto pubblico di provenienza e cioè il numero
dell’atto, la data di trascrizione e la tipologia
(compravendita, donazione etc.).
Tale relazione permette inoltre di ottenere l’elenco di tutti
gli atti di natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano
sull'immobile, con indicazione del numero dell'atto, della data
di presentazione, dell’importo delle eventuali ipoteche, della
durata per le ipoteche volontarie, dei soggetti intervenuti
nell’atto e la descrizione degli immobili interessati.
Nella determinazione della consistenza, oltre alla lettura di
tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei
RR.II di competenza, è necessario talvolta l’ausilio della
visura catastale per integrare eventuali variazioni catastali
intervenute sugli immobili rintracciati, fornendo quindi non
solo la consistenza reale ed attuale a carico del soggetto, ma
anche l’attuale identificazione catastale degli immobili.
Probatorietà delle visure immobiliari e delle visure
catastali
La visura immobiliare o ipocatastale e/o ipotecaria ha carattere
probatorio in quanto la consistenza immobiliare è il risultato
ottenuto dalla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti
presso la Conservatoria dei RR.II di competenza.
La visura catastale non è a nostro giudizio probatoria in quanto
potrebbe non riportare l’esatta intestazione del titolare,
indicazioni toponomastiche errate ed incomplete ed altre
inesattezze dovute a mancati o non tempestivi inserimenti di
volture o a presentazioni di vecchi accampionamenti incompleti.
Tipologia di Visure Immobiliari richiedibili
Le visure immobiliari, a differenza delle visure catastali, non
possono essere effettuate con un’unica ricerca a livello
nazionale ma è necessario effettuare un'ispezione presso ogni
singola Conservatoria.
Per tale motivo è importante, prima di andare a richiedere tale
servizio, individuare la Conservatoria dei RR.II presso la quale
effettuare la ricerca. E' per ciò consigliabile eseguire
anticipatamente la richiesta del servizio di
visura catastale nominativa a nome del soggetto interessato,
che consentirà di individuare il Comune di ubicazione dei beni
e, conseguentemente di rintracciare la Conservatoria dei RR.II
di competenza.
1)
Visura Immobiliare (o Ipocatastale) Normale
2)
Visura Immobiliare (o Ipocatastale) Urgente
3)
Visura Immobiliare (o Ipocatastale) Blitz con evasione entro
24 ore
La tempistica blitz non può essere applicata ad alcune
Conservatorie (elenco Conservatorie coperte).
Tipologia di
visure
catasto richiedibili
Le visure catastali possono essere richieste attraverso i seguenti
parametri di ricerca:
1)
Visure catastali nominative
ricerca nazionale tramite nominativo (persona fisica o società)
che
permette di ottenere l'elenco degli immobili intestati ad un
soggetto
2)
Visure catastali con pregiudizievoli
oltre al dettaglio catastale degli immobili viene segnalata la
presenza
di eventuali Atti Immobiliari Pregiudizievoli
3)
Visure catastali ricerca per Immobile 
ricerca tramite i dati identificativi dell’immobile permette di ottenere l’indicazione della categoria catastale, la
rendita
catastale, la consistenza, l’indicazione del proprietario o dei proprietari
e la relativa quota di possesso
4)
Visure catastali ricerca per indirizzo
ricerca tramite il Comune di appartenenza e l’indirizzo e numero
civico
permette di ottenere l'elenco degli immobili accatastati ad un
indirizzo
dal quale poter estrapolare
l’immobile per il quale si necessita la visura