Quale è la differenza fra visura catastale e Visura Immobiliare?

Visura catastale

E il documento ufficiale del Catasto in cui sono riportati i dati caratteristici e fiscali di un terreno o di una unità immobiliare intestati ad un determinato soggetto. La ricerca è eseguibile in ambito nazionale oppure provinciale. Accedi al servizio

Visura immobiliare

Conosciuta anche come visura ipocatastale o visura ipotecaria, permette di ottenere il saldo dei beni immobili posseduti da un soggetto con lo sviluppo di tutti i gravami di natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano sugli stessi. La ricerca va eseguita presso le Conservatorie dove si ritiene che il soggetto abbia registrati a suo nome atti di natura immobiliare.

Descrizione Visura Immobiliare (o visura Ipocatastale)

La visura immobiliare è una relazione nella quale andiamo ad indicare la consistenza immobiliare attualmente in carico al soggetto richiesto riportando quindi la quota di proprietà, il Comune di appartenenza dell’immobile, la descrizione catastale dell’immobile e l’atto pubblico di provenienza e cioè il numero dell’atto, la data di trascrizione e la tipologia (compravendita, donazione etc.).
Tale relazione permette inoltre di ottenere l’elenco di tutti gli atti di natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano sull'immobile, con indicazione del numero dell'atto, della data di presentazione, dell’importo delle eventuali ipoteche, della durata per le ipoteche volontarie, dei soggetti intervenuti nell’atto e la descrizione degli immobili interessati.
Nella determinazione della consistenza, oltre alla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei RR.II di competenza, è necessario talvolta l’ausilio della visura catastale per integrare eventuali variazioni catastali intervenute sugli immobili rintracciati, fornendo quindi non solo la consistenza reale ed attuale a carico del soggetto, ma anche l’attuale identificazione catastale degli immobili.

Probatorietà delle visure immobiliari e delle visure catastali

La visura immobiliare o ipocatastale e/o ipotecaria ha carattere probatorio in quanto la consistenza immobiliare è il risultato ottenuto dalla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei RR.II di competenza.
La visura catastale non è a nostro giudizio probatoria in quanto potrebbe non riportare l’esatta intestazione del titolare, indicazioni toponomastiche errate ed incomplete ed altre inesattezze dovute a mancati o non tempestivi inserimenti di volture o a presentazioni di vecchi accampionamenti incompleti.

Tipologia di Visure Immobiliari richiedibili

Le visure immobiliari, a differenza delle visure catastali, non possono essere effettuate con un’unica ricerca a livello nazionale ma è necessario effettuare un'ispezione presso ogni singola Conservatoria.
Per tale motivo è importante, prima di andare a richiedere tale servizio, individuare la Conservatoria dei RR.II presso la quale effettuare la ricerca. E' per ciò consigliabile eseguire anticipatamente la richiesta del servizio di visura catastale nominativa a nome del soggetto interessato, che consentirà di individuare il Comune di ubicazione dei beni e, conseguentemente di rintracciare la Conservatoria dei RR.II di competenza.

La tempistica blitz non può essere applicata ad alcune Conservatorie (elenco Conservatorie coperte).