Cosa sono le visure Ipotecarie

La visura ipotecaria è una relazione nella quale viene prodotta la consistenza immobiliare attualmente in carico al soggetto richiesto riportando quindi la quota di proprietà, il Comune di appartenenza dell'immobile, la descrizione catastale dell'immobile e l'atto pubblico di provenienza e cioè il numero dell'atto, la data di trascrizione e la tipologia (compravendita, donazione etc.).
Tale relazione permette inoltre di ottenere l'elenco di tutti gli atti di natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano sull'immobile, con indicazione del numero dell'atto, della data di presentazione, dell'importo delle eventuali ipoteche, della durata per le ipoteche volontarie, dei soggetti intervenuti nell'atto e la descrizione degli immobili interessati.
Nella determinazione della consistenza, oltre alla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei RR.II di competenza, è necessario talvolta l'ausilio della visura catastale per integrare eventuali variazioni catastali intervenute sugli immobili rintracciati, fornendo quindi non solo la consistenza reale ed attuale a carico del soggetto, ma anche l'attuale identificazione catastale degli immobili.

Tipologia di Visure ipotecarie richiedibili

Le visure ipotecarie, a differenza delle visure catastali, non possono essere effettuate con un'unica ricerca a livello nazionale ma è necessario effettuare un'ispezione presso ogni singola Conservatoria.
Per tale motivo è importante, prima di andare a richiedere tale servizio, individuare la Conservatoria dei RR.II presso la quale effettuare la ricerca. E' per ciò consigliabile eseguire anticipatamente la richiesta del servizio di visura catastale nominativa a nome del soggetto interessato, che consentirà di individuare il Comune di ubicazione dei beni e, conseguentemente di rintracciare la Conservatoria dei RR.II di competenza.

La differenza tra visure ipotecarie e visure catastali

Le visure ipotecarie consentono di ottenere il saldo dei beni immobili posseduti da un soggetto con lo sviluppo di tutti i gravami di natura volontaria e/o pregiudizievole che insistono sugli stessi, mentre le visure catastali riportano soltanto i dati caratteristici e fiscali di un terreno o di una unità immobiliare intestati ad un determinato soggetto.