Cos’è la planimetria catastale?
La planimetria catastale è un documento tecnico ufficiale depositato presso il Catasto Fabbricati dell’Agenzia delle Entrate.
Rappresenta, in forma grafica (generalmente in scala 1:200), la distribuzione interna di un’unità immobiliare.
Indica:
- la suddivisione dei vani
- i muri perimetrali e interni
- le aperture (porte e finestre)
- la destinazione dei locali
Costituisce la rappresentazione catastale ufficiale dell’immobile ai fini fiscali e identificativi.
A cosa serve la planimetria catastale?
La planimetria catastale serve a:
- ristrutturazioni edilizie senza aumento di volumetria;
- manutenzione straordinaria con opere strutturali;
- cambio di destinazione d’uso senza opere rilevanti;
- frazionamento o fusione di immobili con opere edilizie;
- SCIA in sanatoria per interventi già eseguiti.
Ha quindi finalità fiscali, tecniche e informative.
La planimetria catastale serve anche per richiedere un mutuo?
Sì, nella maggior parte dei casi.
Le banche richiedono la planimetria catastale per le verifiche tecniche e peritali sull’immobile dato in garanzia, al fine di accertare la corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati catastali prima dell’erogazione del mutuo.
È possibile richiedere una planimetria catastale storica?
Sì. È possibile richiedere anche planimetrie catastali depositate in passato.
Questi documenti sono utili per:
- ricostruire la storia dell’immobile
- verificare modifiche e variazioni nel tempo
Puoi richiederle tramite servizi specializzati come Catastoinrete.it.
Chi può richiedere la planimetria catastale?
La planimetria catastale può essere richiesta:
- dal proprietario dell’immobile
- da titolari di diritti reali (usufrutto, nuda proprietà, uso, abitazione)
- da un delegato autorizzato
Puoi richiederla anche tramite servizi online specializzati come Catastoinrete.it.
RICHIEDI VISURA CATASTALEQuanto costa richiedere una planimetria catastale?
Il costo varia in base al canale utilizzato:
- gratuitamente, se richiesta dal proprietario tramite l’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS
- a pagamento tramite servizi online specializzati, come Catastoinrete.it, che gestiscono l’intera pratica anche su delega
Il prezzo dei servizi online di Catastoinrete.it include assistenza dedicata e consegna rapida del documento, offrendo una soluzione semplice e immediata: non è necessario utilizzare SPID, CIE o CNS, né recarsi presso gli uffici catastali, con un significativo risparmio di tempo.
Come ottenere la planimetria catastale online?
È possibile ottenere la planimetria catastale online in modo semplice e veloce attraverso:
- il servizio dell’Agenzia delle Entrate, accessibile ai proprietari tramite SPID, CIE o CNS
- servizi online specializzati, come Catastoinrete.it.
Richiedendo la planimetria tramite Catastoinrete.it, è possibile ricevere il documento in formato digitale senza necessità di SPID, CIE o CNS, evitando l’accesso agli uffici catastali e riducendo sensibilmente i tempi di attesa.
Cosa fare se la planimetria catastale non è conforme allo stato reale?
In caso di difformità è necessario:
- verificare le differenze (tramezzi, destinazione locali, ampliamenti)
- incaricare un tecnico abilitato
- procedere con un aggiornamento catastale (DOCFA - Documenti Catasto Fabbricati)
La conformità catastale è obbligatoria per vendere l’immobile.
Quanto tempo è valida la planimetria catastale?
La planimetria catastale non ha una scadenza temporale.
Rimane valida fino a quando l’immobile non subisce modifiche che incidono sulla distribuzione interna, sulla superficie o sulla destinazione d’uso.
In caso di variazioni, è necessario aggiornare la planimetria tramite una pratica catastale (DOCFA), per garantire la conformità con lo stato reale dell’immobile.
Quando serve il DOCFA per aggiornare la planimetria catastale?
Il DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) è la pratica utilizzata dai tecnici abilitati per aggiornare i dati catastali di un immobile.
È obbligatorio quando vengono effettuate modifiche rilevanti come:
- variazioni nella distribuzione interna (es. spostamento tramezzi)
- ampliamenti o riduzioni di superficie
- cambio di destinazione d’uso
- frazionamenti o fusioni di unità immobiliari
La pratica deve essere presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
La planimetria catastale ha valore giuridico?
La planimetria catastale non ha valore probatorio assoluto, ma ha rilevanza fiscale e tecnica. Per gli atti di compravendita, il notaio verifica che sia conforme allo stato reale dell’immobile, come previsto dalla normativa vigente.
Planimetria catastale e visura catastale: qual è la differenza?
- Planimetria catastale: rappresentazione grafica dell’immobile
- Visura catastale: documento descrittivo con dati identificativi e reddituali
Sono documenti complementari e spesso richiesti insieme.
La planimetria catastale è obbligatoria nella vendita di un immobile?
Non è obbligatorio allegare la planimetria catastale in sé. È invece obbligatoria la dichiarazione di conformità catastale, resa sulla base della planimetria depositata e dei dati catastali, come previsto dall’art. 19, comma 14 del D.L. 78/2010.