Categorie catastali

Le categorie catastali, introdotte con Regio Decreto Legge n. 652 del 13 Aprile 1939 e contestualmente all'istituzione del Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU), consentono di classificare i beni immobili a seconda della loro destinazione d'uso.

Specificatamente la categoria catastale è utile per determinare la rendita catastale di un immobile, in modo da capirne il valore sul quale calcolare determinate imposte quali ad esempio l'IMU o l'imposta di successione.

Le categorie catastali sono suddivise in gruppi, ad ognuno dei quali è stata assegnata una lettera, come mostra l'elenco di seguito riportato:

A immobili uso di abitazioni o assimilabili
B immobili uso di alloggi collettivi
C destinazione ordinaria commerciale e varie
D immobili a destinazione speciale
E immobili a destinazione particolare

Oltre ai gruppi di categorie catastali sopra elencati ne esiste un'altro, quello F (Entità Urbane) istituito contemporaneamente alla procedura DOCFA, per identificare quei casi in cui l'unità immobiliare non produce reddito. Si tratta di tipologie fittizie, codificate unicamente a scopo gestionale e tecnico, affinché fossero riconosciute ai programmi software utilizzati per la meccanizzazione. Il gruppo F non ha alcuna rendita catastale perché comprende unità immobiliari non idonee a produrre un reddito. Inoltre non devono essere rappresentate in planimetria ma soltanto nell'elaborato planimetrico.

In data 8 Giugno 2017 con Circolare n. 18/E/2017 l'Agenzia delle Entrate ha reso pubblica l'istituzione della nuova categoria catastale F/7 riservata alle infrastrutture TLC (fibra ottica e banda larga).

Le categorie catastali vengono attribuite a ogni fabbricato (escluso quelli del gruppo F) in base alla destinazione urbanistica concessa. Tali dati sono riportati nelle visure catastali.

Nel caso delle abitazioni, da A1 ad A9, la categoria catastale sarà determinata tenendo conto delle caratteristiche qualitative dei materiali utilizzati per la costruzione, l'ampiezza, il numero dei locali adibiti a servizi privati.

Di seguito potrete trovare la specifica di tutte le categorie catastali: